2024年4月

（前回からのつづき）

（ケース４）
・風の強い日に砂ぼこりが飛んできて洗濯物が干せない

子どもの通学の利便性を考えて土地を探していたところ、
条件に合う小中学校が近い土地を見つけ、購入。

ところが予想外の問題点が出てきました。
風の強い日は校庭の砂ぼこりが飛んでくるため
洗濯物を外に干せない状況に。
洗濯物は室内干しが多くなり、
布団は天日干しが気持ち良くできないのが残念。

学校に近い土地は子育て世代に人気ですが、
あまりにも近すぎると騒音や砂ぼこり問題もでてきます。

（ケース５）
・日中の"抜け道"に面した土地のため、子どもを庭で遊ばせられない

子どもをのびのびと遊ばせたいと考え、
公園に近く庭も広く取れる土地を購入。

しかし、土地の目の前にある道路は、
日中、いわゆる"抜け道"になっており、
予想外に車の往来が激しいことが発覚。

お子さんが公園に行きたがるときも、
庭で遊びたがる際にも、
道路に飛び出したら危ないので目を離せません。

家に面した道路の交通量は、
時間帯によって変わる場合があるので、
時間帯や天気、平日休日の交通量を調べておくと安心です。

以上、土地の購入にまつわる問題をご紹介しました。
土地は高価なものですから、
簡単に買い換えられるものではありません。

弊社はお客様が土地を探しておられる場合には、
細かな下調べを行った上で
ご相談させていただいております。

弊社を訪れるお客様の中には、
土地探しから始められる方も
多くいらっしゃいます。

いわゆる「良い土地」というのは、
出てきたらすぐに売れてしまいますが、
それでも非常に高価なものですので、
衝動的に買うわけにもいきません。
将来、生活する場となりますので、リスクを避け、
数年先のことも見通した上で決めたいものです。

ご参考までに、たまに耳にする「土地購入で失敗した例」を
いくつかお話したいと思います。

（ケース１）
・隣の空き地にマンションが建ってしまった

南側に月極平面駐車場があり、その隣地を購入。
たっぷりと日差しの入る、明るい一戸建てを希望。
吹き抜けのある広々とした家を建築。
ところが数年後、駐車場の場所にマンションが建ち、
家はどこか薄暗い印象に...

広い駐車場や農地などは、
将来、マンションなど高層建物が建つかもしれません。
その可能性も見込む必要があるでしょう。

（ケース２）
・角地で便利だが、ゴミの問題があった

数十メートルで幹線道路に出られる
便利な立地の角地を一目惚れで購入。
好立地にもかかわらず、割安な土地でした。

しかし工事開始後、目の前がゴミ集積所であると判明。
家が完成し、住み始めると問題が山積！
ゴミ袋がカラスなどによって荒らされたり、
収集日にニオイが気になり悩まされ、
ゴミの日は毎度掃除をすることに...

ゴミ集積所の場所も確認しておくべきでしょう。

（ケース３）
・日当たりを重視したが、想定以上に夏が酷暑に

学校や駅にも程近く、利便性のよい土地（旗竿地）を購入。
安く買うことができたものの、
周りを家に囲まれているので
当初より１階は暗くなることを予想。
そこでキッチンやリビングを２階に配置し、
トップライト（天窓）をたくさん設けました。
明るさは確保できたものの、
夏期の２階の暑さに悩まされることに。

トップライト（天窓）を設ける際は、
適度な採光、且つ、過度な室温上昇を防ぐことも大切です。

（次回につづきます）