土地探しで失敗しないために

～グループ内の不動産ネットワークで、安心・納得の家づくりを〜

土地探しは「どこに」「どれを」「いくらで購入するか」という大きな選択。
その決定が家づくり全体に大きな影響を与えます。
エターナルホームでは、グループ会社に不動産部門を持つ強みを活かし、
新鮮な土地情報をスピーディにキャッチ。
安心して選んでいただくためのポイントをしっかり押さえ、
見逃せないチェック項目を整理しました。

◆ 見逃したくないチェックポイント

☑ トータルの予算をしっかり把握すること
　土地代だけでなく、造成費・地盤補強・外構・上下水道・税金など、
　諸々の費用を含めた予算を考えておくと安心です。

☑ 立地と環境のバランス
　通勤・通学・買い物など、日々の動きが楽になる場所かどうか。
　静かさ・見晴らし・周りの音などの確認のため、実際にご案内いたします。

☑ 接道・道路の条件
　土地がどの道路につながっているか、幅はどうか、私道か公道か、
　将来的に問題にならないかをチェック。

☑ 法令・規制の確認
　用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限など、法律で制限されないか前もって確認します。

☑ 地盤や災害リスク
　水害・土砂災害・液状化など地域のハザード情報を調べること。
　必要なら地盤改良を含めた見積もりを取っておくと「思ったより追加費用が...」
　ということを避けられます。

☑ 境界・権利関係がクリアかどうか
　境界がはっきりしているか、測量済みか、隣の土地との関係など、
　後々のトラブルを避けるための確認が必要です。

◆ よくある失敗ケースとその回避策

● 失敗例：安く見える土地を買ってみたら造成費や地盤改良が高額
　　⇒事前に地盤や造成の見込み費用を調べ、見積もりを取ってから判断する。

● 失敗例：接道が狭かったり位置指定道路でないため建築ができない
　　⇒接道の種別・幅員・建築基準法の道路要件を確認。位置指定道路の有無もチェック。

● 失敗例：法令規制で希望プランが設計できない
　　⇒用途地域・建ぺい率・高さ制限・斜線制限などを設計者と土地選びの段階で確認。

● 失敗例：ハザードリスクを見落としていた
　　⇒ハザードマップ・過去の災害履歴を調べ、造成前の盛土・切土状態も必ず確認。

◆ 土地探しの流れ（当社のサポートの流れ）

1. ヒアリング
　希望する希望するエリア・交通・学校・生活施設など条件を具体的に伺います。優先順位を整理。

2. 候補土地のご紹介
　公開・非公開を問わず複数案をご案内。条件とのフィット感を一緒に検討します。

3. 現地調査と法令確認
　地形・接道・日照・インフラ等の現地チェックおよび法規制の調査を実施。

4. コストシミュレーション
　土地代＋造成費・地盤改良＋設計・建築・外構等を含めた総予算を試算。

5. 契約サポート・交渉
　契約条件・引き渡し時期・条件交渉までサポート。

6. 設計スタート
　土地が決まった後、設計プランを土地条件に最適化して提案。

◆ グループ会社の不動産ネットワークを活かすメリット
　当社がグループ所有の不動産部門を持つことで、以下のようなメリットが得られます。

・未公開情報、先出し物件に早いアクセス
　売主とのネットワークにより、広告に出る前の土地情報や、ローカルな候補地を含めた情報を
　優先的にご案内できます。

・迅速な対応
　気になる土地が出たら、実際に現地確認、法令調査、設計可能性の検証まで
　スムーズに動ける体制を持っています。

・複数案比較の提案力
　立地・価格・条件が異なる土地をいくつか候補としてご提示し、
　メリット・デメリットを比較検討しやすくします。

・総コストを見える化
　造成や地盤補強、上下水道引き込みなどの付帯費用を含めた総額見積もりをご提示。
　後からの"思わぬ出費"を抑えます。

土地は「家の土台」であり、家づくり全体の成功を左右します。
当社の不動産ネットワークと経験を活かし、お客様が
「安心して選べる土地」「暮らしやすさのある立地」「無理のない予算の範囲」で
土地を取得できるよう、全力でサポートいたします。

土地探しでお悩みの方は、まずお気軽にご相談ください。
無料相談・現地調査のご依頼を随時承っております。